Четверть рынка недвижимости Молдовы находится в залоге у банков

Катастрофы на рынке недвижимости можно избежать только с введением национальных стандартов оценки. Такое мнение высказал директор Общества независимых оценщиков РМ (SEI RM) Дмитрий Тэрэбуркэ, передает infotag.md По его словам, рынок недвижимости является "фундаментом развития внутреннего не экспортного сектора экономики, а его оценочная стоимость - фундамент долгового рынка Молдовы". "На конец мая остаток кредитов в банках составил около 3 млрд евро. При существующих подходах к страхованию рисков это означает, что в залогах у банков недвижимости на 6-7 млрд евро. Если исходить из того, что общий объем рынка недвижимости Молдовы оценивается в 25 млрд евро, то очевидно, что более четверти уже использовано в качестве залога", - сказал он. К проблемам добавляется "ценовой пузырь, образовавшийся на рынке в результате пандемии", а "общая зарегулированность рынка, коррупционно-теневые схемы затрудняют понимание происходящих процессов, возможность осмысленных прогнозов развития рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики страны". При том, что "потребность в повышении качества и прозрачности систем управления ресурсами и оценки имущества назрела давно", с 2003 г. "реальных изменений не происходило, а половина оценщиков с посредственным уровнем знаний решают сложнейшие задачи". "Регулированием оценки недвижимости в Молдове длительное время занимается Агентство по геодезии, картографии и кадастру. У любых изменений, в том числе и негативных, есть конкретные авторы, в нашем случае - это Ольга Бузу (начальник управления "Кадастра" по оценке имущества). Уже более 20 лет госпожа Бузу, по сути, является "серым кардиналом" рынка недвижимости, обеспечивая и специфическую методологию оценки, и, как следствие, "допуск" к работе. Согласно закону "Об оценочной деятельности", на разработку национальных стандартов оценки отводилось шесть месяцев. Закон вступил в силу в 2002 г. - сейчас 2022. Утверждённых национальных стандартов по-прежнему нет. При том, что ещё в 2016 г. Общество (SEI RM) разработало и предложило для утверждения три стандарта оценочной деятельности", - сообщил Тэрэбуркэ. По его словам, в то время как европейские стандарты многократно переиздавались, в Молдове "пытаются кому-то что-то доказать, используя индексированные данные середины прошлого века и фейковые рыночные данные, которые, в зависимости от поставленных кем-то целей и задач, по одному и тому же объекту могут отличаться на несколько порядков". "Очевидно, что рынок будет перестраиваться. Перестройка будет проходить на фоне снижения трансферов, ужесточения денежно-кредитной политики на фоне плохо контролируемых и нерегулируемых процессов. В этих условиях важнейшей задачей государства является обеспечение эффективного движения капитала внутри страны. Обеспечить такое движение, сократить катастрофический разрыв между официальной и реальной повесткой невозможно, в том числе и без современного института оценки. Наша первостепенная задача - придать оценке европейское лицо. Необходимо, чтобы уже в недалёком будущем рынок недвижимости превратился из очередного барьера во внутренний источник для развития страны", - заявил Тэрэбуркэ. Point